Введение

Для успешного развития рыночных отношений необходимо наличие правовых институтов, способных обеспечить их эффективную работу. Одним из них является ипотека.

Относительная новизна этого института в России вызвала повышенный интерес со стороны населения. Существует масса проблем теоретического и практического плана, связанных в остновной с реализацией права на заложенное имущество. Ипотека не может функционировать в государстве, не обеспечивающем права на частную собственность. Особенно велика роль ипотеки в период экономических кризисов. Работоспособная система жилищного кредитования под залог недвижимости способна помочь макроэкономической стабилизации. Этот правовой и экономический инструмент с одной стороны, тормозит инвляцию, оттягивая излишки денежных средств населения, с другой стороны – решает социальные и экономические проблемы, обостряющиеся с ухудшением экономической ситуации.

Даже самые развитые государства не способны обеспечить жильем социально незащищенные категории населения. Объем получивших бесплатное жилье не превышает 15-20% от общего числа нуждающихся. Вот почему в социалистическом СССР провалилась программа строительства жилья. Что же касается ипотеки – это реальный инструмент, который действительно может способствовать приобретению своей жилплощади всеми слоями населения. Кроме того, сам кредит под залог недвижимости важен и для развития всей банковской системы.

Инвестиции в недвижимость при предоставлении гарантий государства интересны банкам даже при невысокой доходности. Конечно, важным шагом стало принятие Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ. Старый закон безнадежно устарел и появление нового было насущной необходимостью. Ипотека – сложное правовое явление, являющееся предметом отдельного регулирования гражданских правоотношений.  Кроме непосредственно договора об ипотеке, в жизнь ввоидится инструмент закладной, последующей ипотеки.