ВВЕДЕНИЕ

Рынку недвижимости, как и любому элементу инвестиционного рынка,  присущи уникальные особенности. Его сущность – в возможности вложения  капитала в объекты недвижимости и образующейся при этом системе экономических отношений. Объектами этих взаимосвязей являются строители и инвесторы при купле – продаже недвижимости, ипотеке, аренде и др.

В России рынок недвижимости еще достаточно молод. Период становления и выработки устойчивых механизмов работы еще не закончен. Его развитие невозможно без притока инвестиций, как внешних, так и внутренних.

Предметом данной работы являются инвестиции, которые можно определить как долгосрочное вложение капитала инвестором с целью последующего получения прибыли, как правило в денежной форме.

Объектом исследования данной курсовой работы является жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Привокзальная, 25.

Целью работы является определить эффективность инвестиционного проекта по стадиями реализации.

Результат инвестиций можно определить, рассчитав их эффективность. Она определяется как сопоставление движения ресурсов, выраженных в виде денежных потоков и полученных результатов.

Эта процедура в мировой практике называется анализом инвестиций или анализом эффективности инвестиций.

Процесс анализа инвестиций преследует решение следующих основных задач :

- определение экономической целесообразности инвестиции, т.е. расчет  абсолютного превышения результатов проекта над вложенными средствами;

- нахождение среди множества альтернатив наиболее эффективного варианта вложения денег;

- расчет и формирование эффективного инвестиционного портфеля.

Результатом инвестиционного анализа является обоснование решения, принимаемого инвестором.