Введение

При оформлении риэлторских сделок сегодня наиболее часто используемым инструментом является договор продажи недвижимости.

Неважно, какую операцию Вы оформляете – аренду офиса в Санкт Петербурге или решили продать гараж в Москве – при помощи этого юридического инструмента можно решить практически все юридические загадки .

Предпринимательская деятельность граждан и юридических лиц невозможна без операций с недвижимостью. К сожалению, даже сегодня этот рынок остается достаточно сильно криминализированным. Без серьезной юридической проработки, распределения прав и обязанностей сторон возможны серьезные финансовые потери и судебные тяжбы. Не забывайте о такой возможной статье расходов, как оплата труда адвокатов.

В Гражданском Кодексе РФ дано определение недвижимых вещей, как объектов, прочно связанных с землей, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. К недвижимости относятся здания, сооружения, жилье и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, многолетние насаждения и леса. Этот перечень не является исчерпывающим, и может пополняться. Это обстоятельство делает определение «недвижимость» нечетким.

Перед автором при написании данной курсовой работы поставлена цель рассмотреть понятие и элементы договора продажи недвижимости, содержание договора продажи недвижимости, а также особенности продажи жилых помещений.

Договор продажи недвижимости: понятие и составные элементы

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества  продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

Так как этот вид юридического договора считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по существенным условиям, эго относят к консенсуальным. Для вступления в силу договора не требуется передача товара покупателю. Передачей товара в данном случае является исполнение заключенного договора со стороны продавца.